Арт. 127341448 # Каменный коттедж в отличном месте, рядом с метро Фирсановка

Документы в порядке, **свободная продажа**.
Мебель и техника остаются новым владельцам.

**Звоните — расскажу подробности и организую просмотр!**

---

# Подробное описание

## Локация

Продается капитальный каменный коттедж в мкр. **Фирсановка**, д. **Лугинино**, Химкинский городской округ.

**Идеальное расположение:**

* Всего **18 км от МКАД** — быстрый доступ по Ленинградскому и Новосходненскому шоссе.
* Удобные выезды на **Пятницкое шоссе**, трассу **М11**, Новосходненское шоссе.
* Престижный и спокойный район, респектабельное окружение.

Арт. 127341448 # Каменный коттедж в отличном месте, рядом с метро Фирсановка

Документы в порядке, **свободная продажа**.
Мебель и техника остаются новым владельцам.

**Звоните — расскажу подробности и организую просмотр!**

---

# Подробное описание

## Локация

Продается капитальный каменный коттедж в мкр. **Фирсановка**, д. **Лугинино**, Химкинский городской округ.

**Идеальное расположение:**

* Всего **18 км от МКАД** — быстрый доступ по Ленинградскому и Новосходненскому шоссе.
* Удобные выезды на **Пятницкое шоссе**, трассу **М11**, Новосходненское шоссе.
* Престижный и спокойный район, респектабельное окружение.

**Экономия и комфорт:**

* Нет дополнительных платежей, как в коттеджных поселках.
* Ремонт и уборка дорог — за счёт города.
* Низкие коммунальные тарифы — городские сети.

---

# Участок (10 соток)

* Правильная форма.
* Профессиональный ландшафтный дизайн: живая изгородь, плодовые деревья, ягодные кустарники.
* Автоматический полив, дренаж.

---

# Дом (общая площадь 412,8 м², 3 уровня)

**Строительство:**

* Монолитная плита, стены из блоков + кирпичная облицовка, утепление по периметру.
* Железобетонные перекрытия.
* Монолитная лестница.
* Фасад — штукатурка + окраска.
* Центральные коммуникации: **газ, водоснабжение скважина, канализация, электричество**.
* Гидроизоляция выполнена качественно.

---

# Инженерия и комфорт

* Немецкий двухконтурный газовый котел **De Dietrich** (чугунный теплообменник).
* Теплый пол (цоколь + первый уровень + санузлы второй уровень).
* Современная система фильтрации воды.
* Бойлер косвенного нагрева.
* Приточно-вытяжная вентиляция.

---

# Планировки

## **1-й уровень:**

* Гостиная с камином — 40 м²
* Столовая с выходом на террасу — 21 м²
* Кухня — 14,5 м²
* Гостевой санузел
* Гараж с входом в дом— 34 м²

## **2-й уровень:**

* Мастер-спальня с гардеробной— 26 м²
* Детская — 24 м²
* Кабинет
* Бильярдная с выходом на балкон
* Санузел

## **Цокольный уровень:**

* Зона отдыха — 24,8 м²
* Бассейн с противотоком и гидромассажем
* Сауна с душевой — 21,3 м²
* Постирочная — 13 м²
* Бойлерная — 14 м²
* Помещение свободного назначения 20 м²
* Санузел

---

# В стоимость входит

Вся мебель и техника — качественная, тщательно подобранная, полностью остаётся покупателю.

---

# Условия продажи

* Свободная продажа, 1 взрослый собственник
* Юридически чистый объект: нет долгов и обременений
* Оперативный показ
* Подходит под ипотеку
* Помощь в одобрении ипотеки у партнеров с преференциями.